دبی، یکی از هوشمندانه‌ترین کلان‌شهرهای جهان، سبک زندگی پر از امکانات و پر از آزادی را ارائه میدهد. با توجه به سبک زندگی برتر، امنیت و فرصت‌های شغلی، بسیاری از افراد را ترغیب به زندگی، کار و سرمایه‌گذاری در این شهر میکند. قوانین و ابتکارات در بخش املاک و مستغلات، فرآیندهای خرید و اجاره خانه در دبی را تسهیل کرده است. علاوه بر این، در دسترس بودن املاک متنوع اجاره‌ای و انعطاف‌پذیر بودن برای اجاره ی یک روز تا یک سال، اجاره آپارتمان و ویلا در در دبی را برای بسیاری از مردم جذاب تر از خرید آن کرده است.
اگر شما به امارات نقل مکان میکنید و ایده‌ای در مورد مراحل بعدی ، یعنی اجاره خانه در دبی ندارید، این راهنمای کامل و جامع به شما در هر مرحله کمک خواهد کرد.
اجاره ملک در دبی
گردشگران و مدیران شرکت‌ها هنگام سفر به دبی ، با توجه به بالا بودن هزینه ی هتل ها ، ترجیح میدهند خانه اجاره کنند. علاوه بر این، مهاجران و شهروندان امارات که در دبی کار می‌کنند نیز می‌توانند ملک‌های متنوع اجاره ای بلندمدت و کوتاه‌مدت را در دبی پیدا کنند.
اجاره‌های بلندمدت و کوتاه‌مدت خانه در دبی
دبی به نیازهای هزاران گردشگر و مهاجر از سراسر جهان پاسخ میدهد. این شهر دو گزینه اجاره را ارائه میدهد: اجاره‌های بلندمدت و کوتاه‌مدت.
اجاره‌های کوتاه‌مدت: به قراردادهای روزانه، هفتگی یا ماهانه گفته میشود که برای توریست ها و تاجران که برای مدت محدودی به امارات می آیند مناسب است.
اجاره‌های بلندمدت: به قراردادهای اجاره‌ای اشاره دارد که برای بیش از شش ماه امضا شده‌اند. علاوه بر این، اجاره‌های بلندمدت در دبی الزامات خاصی دارند و حتما باید بین طرفین قرارداد نوشته شود و گواهی ایجاری Ejari گرفته شود، در حالی که اجاره‌های کوتاه‌مدت نیازی به ثبت قرارداد ندارند.
علاوه بر این، تفاوت اصلی بین اجاره‌های بلند و کوتاه‌مدت در دبی این است که اجاره‌های کوتاه‌مدت عمدتاً آپارتمان‌ها یا خانه‌های مبله هستند و مبلغ اجاره شامل هزینه‌هایی مانند آب و برق و حتی اینترنت هم میشود. با این حال، اجاره‌های بلندمدت کمتر است اما هزینه‌های جانبی هم دارد که در ادامه مقاله ذکر میشود.
اجاره بلندمدت یا کوتاه‌مدت در دبی؛ کدام بهتر است؟
به دلیل هزینه ی بالای هتل‌ها ، اجارهی کوتاه‌مدت به شدت توسط گردشگران و تجار ترجیح داده می‌شوند. در همین حال، اگر به امارات برای زندگی نقل مکان کرده‌اید، توصیه میشود که اجارهی بلندمدت را انتخاب کنید، چون به صرفه تر است.
عواملی که باید هنگام اجاره خانه در نظر بگیرید
مواردی که باید هنگام اجاره ملک در دبی در نظر بگیرند:
- تعیین سقف بودجه ای که برای اجاره خانه در نظر گرفته اید.
- یافتن مکانی که به بیمارستان‌ها، مراکز خرید، مدارس و دفاتر کار نزدیک باشد. اگر ماشین ندارید، بهتر است مکانی نزدیک به ایستگاه‌های مترو و اتوبوس در دبی انتخاب کنید.
- بررسی امکانات رفاهی موجود در ساختمان مانند استخر و باشگاه ورزشی.
- قبل از بستن قرارداد، از خانه بازدید کنید و شرایط آن را کامل بررسی کنید.
- از هزینه‌های پنهان اجاره ملک در دبی هم مطلع باشید، (در ادامه مقاله به آنها اشاره خواهد شد).
- اگر قصد دارید با دوستان خود در دبی خانه اجاره کنید، از قوانین و مقررات ساختمان مطلع شوید، چون بعضی از ساختمان ها فقط به خانواده‌ها اجاره داده میشود.
- از آنجایی که در دبی اجاره اتاق هم مرسوم است، قبل از اجاره اتاق همخانه‌هایتان را بررسی کنید که آدم های کثیف، بد اخلاق یا بد‌رفتاری نباشند.
- مستأجر و موجر می‌توانند در صورت بروز هرگونه نارضایتی، از هم شکایت کند. بنابراین، به قوانینی که در قرارداد مطرح میشود پایبند باشید.
هزینه هایی که برای اجاره ی بلند مدت دبی باید بپردازید
در دبی، شما ملزم به پرداخت اجاره‌بهای ملک از قبل هستید. یعنی اینکه اگر برای یک سال قرارداد بسته باشید و اجاره بهای یکسال رو باید اول پرداخت کنید. ولی اگر دسته چک از بانک های امارات را داشته باشید، اجاره بهای خانه را در ۴ فقره چک (۳ ماه به ۳ ماه) میتوانید پرداخت کنید. مدارک لازم برای اجاره منزل در دبی:
- کپی پاسپورت
- کپی ویزای اقامت
- امارات ID (جلو و پشت کارت)
- صورت حساب بانکی ۳ ماه اخیر (ممکن است درخواست کنند)
در کنار مبلغ اجاره هزینه‌هایی هم هست که باید مد نظر داشته باشید:
- هزینه گواهی ایجاری: ۲۲۰ درهم
- ودیعه: ۵٪ تا ۱۰٪ کل مبلغ اجاره سال
- هزینه آژانس املاک: معمولاً ۵٪ مبلغ اجاره یک سال (قابل بازگشت بعد از پایان قرارداد)
- هزینه اتصال DEWA (آب و برق): ۱۳۰ درهم هزینه اتصال (هزینه فعال‌سازی)
- ودیعه DEWA (آب و برق): ۲۰۰۰ درهم برای آپارتمان / ۴۰۰۰ درهم برای ویلاها (قابل بازگشت)
۱. جستجو برای یافتن خانه مناسب
سه روش برای جستجوی خانه و آپارتمان در دبی وجود دارد:
- ایجِنت ها / آژانس های املاک
- سایتهای جستجوی املاک: سایت های اجاره خانه در دبی
- مراجعه به نگهبانی هر ساختمان: آنها معمولا لیست واحدهای خالی را میدانند و به شما اجازه بازدید از واحدهای خالی را میدهند.
آژانس املاک کلیه قوانین و رویه‌های لازم در زمان اجاره را برای شما تشریح میکند، مطمئن میشود تمام مراحل امضای قرارداد اجاره خانه در دبی، انتقال وجه و تحویل خانه به شما بصورت روان و بدون دردسر انجام شود.
از آژانس بپرسید که در آینده چه کسی مسئولیت نگهداری از خانه و ساختمان را بر عهده خواهد داشت. آژانس‌ها لزوماً مدیران املاک نیستند و برخی از املاک مستقیماً توسط موجران اداره می‌شوند. به طور کلی، همیشه بهتر است که یک خانه را که تحت مدیریت یک مدیر املاک معتبر است اجاره نمایید، زیرا در صورت بروز مشکلی در ساختمان، بهتر رسیدگی میشود.
۲. برنامه‌ریزی برای بازدید از خانه
مشاور املاک شما به عنوان یک مطلع، خانه هایی را که با بودجه و نیازهای شما مطابقت دارند، معرفی خواهد کرد. زمانی را برای بازدید از گزینه‌های مختلف ترتیب میدهد تا اینکه خانه ای را که می‌خواهید را پیدا کنید.
۳. مذاکره و توافق بر شرایط اجاره
بعد از انتخاب خانه ، در مورد مبلغ اجاره و نحوه پرداخت آن با موجر یا نماینده ی آن مذاکره میکنید. زمانی که هر دو موافقت کنید، شرایط قرارداد اجاره باید مکتوب شود و هر دو طرف باید امضا کنند. بعد از آن ۵٪ ودیعه برای رزرو ملک را پرداخت خواهید کرد.
۴. تحویل ملک
در این زمان، شما مبلغ کل قرارداد یا چک‌های اجاره را مطابق شرایط اجاره تحویل خواهید داد، و کمیسیون آژانس را هم پرداخت میکنید.
پس از امضای همه چیز و تحویل چک‌ها، کلیدها و کارت‌های دسترسی به شما داده خواهند شد. هر دو طرف یک نسخه از قرارداد را دریافت خواهند کرد. همیشه مطمئن شوید که چک‌های اجاره به همان نام موجری که در سند مالکیت ملک ذکر شده است، صادر شده است. همچنین میتوانید اصالت اسناد مالکیت املاک را در وبسایت رسمی RERA یا در برنامه Dubai Rest بررسی کنید.
۵. اتصال DEWA بعد از اجاره خانه در دبی
برای اتصال (برق و آب) به سایت DEWA مراجعه کنید و یک اکانت بسازید. برای اتصال دوا به موارد زیر نیاز دارید:
- شماره DEWA Premise ( معمولا کنار ورودی ملک یافت میشود)
- عکس امارات ID
- عکس از قرداد اجاره خانه (Ejari)
- هزینه راه‌اندازی (۱۳۰ درهم)
- ودیعه قابل بازگشت (۲۰۰۰ / ۴۰۰۰ درهم بسته به نوع ملک آپارتمان یا ویلا)
اتصال آب و برق معمولا کمتر از ۲۴ ساعت پس از تکمیل ثبت‌نام و پرداخت انجام میشود.
- راهنمای کامل اتصال آب و برق در دبی
- راهنمای اتصال اینترنت خانگی در دبی
آماده‌سازی برای نقل مکان
- اطمینان حاصل کنید که محدودیتی برای زمان اسباب کشی به واحد خود ندارید. به عنوان مثال، برخی ساختمان‌ها اجازه اثباب کشی در روز جمعه را نمی‌دهند.
- اگر بعد از اسباب کشی متوجه مشکلی شدید، در اولین فرصت عکس بگیرید و به مشاور املاک خود ارسال کنید. برای اثبات اینکه این مشکل توسط شما ایجاد نشده است.
- اگر قبلاً انجام نشده ، درخواست کنید که خانه تمیز باشد. به خاطر داشته باشید، ملک باید در شرایط قابل سکونت به شما تحویل داده شود، پیش از اینکه شما نقل مکان کنید.
سوالات متداول
کمیسیون املاک پنج درصد مبلغ کل اجاره یک سال ملک میباشد.
