بخش املاک دبی، شامل بهترین شرکت های سازنده ملک در دبی، بروکرها و شرکت‌های مدیریت املاک، از طریق رشد نوآورانه آسمان خراش های فوق‌مدرن، موفقیت شگفت‌انگیزی را خلق کرده است. در طی بیش از ۶۰ سال، دبی از بیابان‌های وسیع و ساختمان‌های ۱۰ طبقه کم‌تراکم به نماد جهانی لوکس تبدیل شده است، و عنوان مقصد شماره یک محبوب را برای دومین سال متوالی کسب کرده است.
رشد غیرمنتظره جمعیت دبی، در ۲ سال گذشته منجر به سرمایه گذاری قابل توجهی در بخش صنعت ملک شده است.
دلایل افزایش رشد جمعیت دبی
بر اساس گزارش مرکز آمار دبی ، جمعیت دبی در تاریخ ۱۷ دسامبر ۲۰۲۳ به ۳.۶۵ میلیون نفر رسیده است. کارگران خارجی، سرمایه‌گذاران و مهم‌تر از همه میلیونرها و میلیاردرها، دلیل اصلی افزایش ۱۰۰,۲۴۰ نفری نسبت به سال گذشته بوده‌اند. عوامل زیادی در طی ۲ سال گذشته منجر به این ورودی شده‌اند:
۱- ویزای اقامتی
دولت دبی مجوزهای اقامت جدیدی مانند ویزای طلایی، ویزای بازنشستگی، ویزای فریلنسری، ویزای سبز و غیره ارائه کرده است. این ویزاهای جدید به گردشگران و ساکنان واجد شرایط امکان اقامت تا ۱۰ سال قابل تمدید در کشور امارات را می دهد.
۲- تغییر قوانین
امارات متحده عربی قوانین متعددی را تغییر داده و همچنان در حال تغییر است با هدف «تقویت فرصت‌های اقتصادی، سرمایه‌گذاری و تجاری، علاوه بر حداکثر کردن ثبات اجتماعی، امنیت و تضمین حقوق افراد و موسسات. این قوانین نه تنها به رشد اقتصادی دبی کمک کرده‌اند بلکه افراد بیشتری، به‌ویژه آن‌هایی که قوانین شریعت اسلام را دنبال نمی‌کنند هم به این شهر کشانده‌اند.
۳- اکسپو ۲۰۲۰ و COP۲۸
رویدادهای سرمایه‌گذاری عظیم مانند اکسپو ۲۰۲۰ و COP۲۸ نقش‌های حیاتی در جلب توجه جهانی به دبی داشته‌اند، به عنوان نیروی محرکه برای افزایش علاقه و سرمایه‌گذاری بین‌المللی عمل کرده‌اند.
سرمایه‌گذاران و مستأجران بیشتری را به دبی آمده اند، و این موضوع بیش از آنچه انتظار می‌رفت، باعث کمبود خانه و ملک آماده برای سکونت شده است. با افزایش هزینه اجاره خانه در دبی، مستأجران به خریداران تبدیل شده و به مناطق مقرون‌به‌صرفه‌تری همچون دیسکاوری گاردن، دهکده جمیرا و بیزینس بی روی آورده‌اند که اکنون با کمبود خانه مواجه هستند.
بهترین شرکت سازنده ملک در دبی
- اعمار (Emaar)
- نخیل (Nakheel)
- مِراس (Meraas)
- شوبا (Sobha)
- نشاما (Nshama)
- داماک (Damac)
- الفطیم (Al Futtaim)
- عزیزی (Azizi)
- الینگتون (Ellington)
- دانوب (Danube)
اعمار (Emaar)
املاک اعمار، مشهورترین شرکت ساخت و ساز دبی ، در سال ۱۹۹۷ توسط محمد العبار تأسیس شد و نام خود را در تاریخ املاک دبی حک کرده است. این شرکت سهم بزرگی در تغییر چهره شهر داشته و به سرعت با ایده های نوآورانه و برجسته به رکوردهای متعددی دست یافته است. در نه ماه اول سال ۲۰۲۳، سود خالصی به میزان ۸.۲ میلیارد درهم به دست آورده است که ۴۲% افزایش نسبت به دوره مشابه سال گذشته را نشان می‌دهد. پروژه‌های آف‌پلن جدید شرکت اعمار در امارات، مصر، عربستان سعودی و هند انتظار میرود، به توسعه و رشد بیشتر این شرکت در آینده نزدیک کمک شایانی کند.
پروژه‌های قابل توجه از املاک اعمار:
- دبی مارینا: دبی مارینا، پناهگاهی ایده‌آل برای کسانی است که ترکیبی از لوکس بودن و آرامش را جستجو می‌کنند و بیش از ۲۰۰ آسمان‌خراش را در خود جای داده است. دبی مارینا مکانی ساحلی است شامل برج های مسکونی، دفاتر، امکانات تفریحی، فروشگاه‌ها و هتل‌هاست.
- اعمار واترفرانت: میان دبی مارینا پر جنب و جوش و آب‌های فیروزه‌ای خلیج فارس، اعمار ساحلی (Emaar Beachfront) یک جزیره خصوصی است، شامل اقامتگاه‌های لوکس با مناظر دریایی نفس‌گیر. از پروژه‌های اعمار در این جزیره میتوان به Address the Bay (تکمیل در 2026)، Beach Mansions (تکمیل در ۲۰۲۵) و Palace Beach Residences (تکمیل در ۲۰۲۵) اشاره کرد.
- دبی کریک هاربر: در یک مکان ساحلی واقع شده. یک ترکیب هماهنگ از فضای مسکونی، تجاری و تفریحی را درون دبی اسکوئر، کریک بیچ و منطقه جزیره ارائه می‌دهد.
نخیل (Nakheel)
نخیل، یکی دیگر از بازیگران برجسته در میان شرکت‌های سازنده ملک در دبیبه شمار میرود. از زمان تأسیسش در دهه ۲۰۰۰، اثری انکارناپذیر بر چشم‌انداز ساخت و ساز شهر دبی گذاشته است. در طول بحران بدهی دبی و چالش‌های املاک در سال‌های ۲۰۰۷ – ۲۰۱۰، این شرکت با زیانی ۳.۶۵ میلیارد دلاری روبرو بود. آن‌ها با سرمایه‌گذاری ۱۰ میلیارد دلاری ابوظبی از یک برشکستگی نجات یافتند. بعد از ۱۳ سال، شرکت سازنده نخیل در حال توسعه خانه های فوق‌لوکس در پالم جمیرا و پالم جبل علی است. در سال ۲۰۲۳، نخیل جوایز متعددی برای کسب و کار خود دریافت کرده است.
پروژه‌های قابل توجه شرکت نخیل
- پالم جمیرا: شاید معروف‌ترین اثر نخیل، پالم جمیرا، یک مجمع‌الجزایر مصنوعی است که به عنوان نمادی از توانایی مهندسی خودنمایی میکند. طرح منحصربه‌فرد درخت نخل آن، خانه‌ای برای ویلاهای لوکس، هتل‌ها و مراکز سرگرمی است. برخی از سازه های قابل توجه شامل آپارتمان‌های Shorelines، محله‌ی Palm Views و Azure Residences می‌باشد.
- ورد آیلند: جزایر جهان (World Islands) هم یک مجمع‌الجزایر مصنوعی است که به شکل نقشه‌ی جهان طراحی شده است. هر جزیره نماینده یک کشور متفاوت است و تجربه زندگی منحصربه‌فرد و انحصاری را ایجاد میکند.
- دراگون مارت: دراگون مارت بزرگترین مرکز تجاری محصولات چینی خارج از چین است، جایی که می‌توانید هر چیزی که فکرش را بکنید پیدا کرد. این مرکز تجاری به یک مرکز تجاری شکوفا تبدیل شده است که به طور قابل توجهی به چشم‌انداز کسب‌وکار شهر کمک کرده است.
دبی هولدینگ (مِراس/ دبی پروپرتیز)
هولدینگ دبی هم در بین سازنده های این شهر یک بازیگر کلیدی است که توسط دولت تأسیس شده. دبی هولدینگ دو زیر مجموعه مهم دارد: شرکت ساخت و ساز ملک مراس (Meraas) و دبی پروپرتیز (Dubai Properties). این نهادها نقش‌های محوری در شکل‌گیری دبی به عنوان یک مرکز جهانی برای زندگی لوکس ایفا می‌کنند، به طوری که مراس به تنهایی مسکن‌های لوکسی مانند مسکن‌های بولگاری، مسکن‌های بلوواترز، مسکن‌های نیکی بیچ، ویلا آمالفی و بسیاری دیگر را ساخته است.
پروژه‌های قابل توجه از دبی هولدینگ:
- سیتی واک: سیتی واک توسط مراس، دبی قدیم و جدید را با ظرافت با هم ترکیب میکند و فضای نوآورانه ای از زندگی لوکس و آرام شهری را در فضای باز به نمایش می‌گذارد.
- بندر دلامر (Port de La Mer): مناظر شگفت‌انگیز الهام گرفته از سواحل دریای مدیترانه را ارائه می‌دهد. این مکان ساحلی، تفریح، غذاخوری و خرده‌فروشی ها را به طور هماهنگ ادغام میکند و یک جامعه ساحلی پر جنب و جوش را خلق میکند.
- جی‌بی‌آر: توسط دبی پروپرتیز، یک جامعه ساحلی است شامل مجموعه‌ای چشمگیر از برج‌های مسکونی، فروشگاه ها و پیاده روهای پر جنب و جوش است و تجربه زندگی پویا و بین المللی را فراهم میکند.
شوبا العقارية (Sobha Realty)
شوبا العقارية، شناخته شده به عنوان یکی از بهترین شرکت های ساخت و ساز، ابتدا به عنوان یک شرکت تزئینات داخلی در سال ۱۹۷۶ در عمان تأسیس شد و بعداً کسب و کار خود را به امارات متحده عربی گسترش داد. شوبا برای ساختن خانه ها و فضاهای تجاری فوق‌العاده، شهرت برجسته‌ای کسب کرده است. سازنده ی شوبا به کیفیت، توجه به جزئیات و تعهد شناخته شده است. قبل از پا گذاشتن به دبی، کاخ‌ها، تأسیسات سلطنتی و مساجد را برای سلطنت کشور عمان، بحرین، قطر و رئیس‌جمهوری تاجیکستان طراحی و توسعه داده است.
پروژه‌های قابل توجه از گروه شوبا
- Crest Grande: این مجموعه دارای یک استخر لوکس به سبک کارائیب و مجموعه‌ای جامع از امکانات ورزشی و بهداشتی، از جمله استودیو کلاس اسپین، پیلاتس، یوگا و مراکز بهداشتی است. با ۲.۴ میلیون فوت مربع فضای سبز و پارک‌های متصل به هم، شرکت ساختمانی شوبا در اینجا یک محیط زندگی آرام را ارائه می‌دهند. امکانات کلیدی شامل مدارس معتبر و مرکز خرید هارتلند با برندها و رستوران های لوکس است.
- Sobha One Park Avenue: ساخته شده در شوبا هارتلند، طراحی هوشمندانه را با طبیعت به هماهنگی درآورده است. این مجموعه امنیت و راحتی را از طریق فناوری خانه هوشمند برای ساکنین فراهم میکند، در حالی که با ویژگی‌هایی مانند پارکینگ اختصاصی برای خودروهای برقی و شیرآلات هوشمند برای صرفه‌جویی در آب، دوستی با طبیعت را ترویج میکند.
- Waves Grande: ملک جدید ساحلی گروه شوبا، در شوبا هارتلند دبی قرار دارد. این مجموعه مسکونی مناظر خیره‌کننده‌ای از داون‌تاون و رودخانه را ارائه می‌دهد.
نشاما (Nshama)
تأسیس شده در سال ۲۰۱۴، نشاما، یکی از سازنده های برجسته در امارات متحده عربی است. این شرکت سابقه‌ای در پروژه‌های بزرگ منطقه‌ای دارد، از جمله داون‌تاون دبی، مزرعه‌های عربی، و مهم‌تر از همه، تاون اسکوئر که خانه‌های شیکی را احاطه شده توسط فضاهای سبز وسیع ارائه می‌دهد.
پروژه‌های قابل توجه از نشاما:
- بلوار حیات
- آپارتمان‌های زهرا
- آپارتمان‌های واردا
داماک (Damac)
داماک پراپرتیز، از سال ۲۰۰۲ فعالیت خود را آغاز کرده، یک سازنده ی برجسته در زمینه ساختمان های مسکونی، تفریحی و تجاری در خاورمیانه است. با حضور قابل توجه در شهر دبی. داماک پروژه‌های ساختمانی خود را در مکان‌های کلیدی مختلفی از جمله مارینای دبی، JLT، داون‌تاون دبی، جمیرا ویلج اسکوئر، بیزینس بی انجام داده است.
پروژه‌های قابل توجه از داماک پراپرتیز:
- Akoya Oxygen: این مجموعه ی لوکس به راحتی و امنیتش شناخته شده است. دور از سروصدای شهری، آرامش را در مجموعه ای از فضاهای سبز فراهم میکند. ساکنان از امکانات ورزشی، از جمله معروف‌ترین باشگاه گلف ترامپ لذت می‌برند. معماری ترکیبی از نقوش اسلامی با سبک‌های مدرن، با استفاده از مواد دوستدار محیط زیست است.
- DAMAC Aurum Villas: در قلب دبی‌لند، تپه‌های داماک، یک جامعه پر جنب و جوش با ویلاها و آپارتمان‌هایی که با سلیقه طراحی شده‌اند، در کنار امکانات درجه یک مانند باشگاه گلف بین‌المللی ترامپ دبی قرار گرفته است.
- Paramount Tower: داماک این برج لوکس هتلی و مسکونی را کنار شیخ زاید ساخته است. در این برج، اتاق‌هایی الهام گرفته از هالیوود در طبقات ۱۵ تا ۲۵ قرار دارد، که یک سرمایه‌گذاری سودآور در صنعت مهمان‌نوازی دبی را ارائه می‌دهد. در همین حال، طبقات ۲۶ تا ۶۳، واحدهای مسکونی لوکس و مدرن با امکانات و خدمات استاندارد پارامونت از جمله استخر روی بام با مناظر پانوراما را ارائه می‌دهند.
گروه الفطیم (Al Futtaim)
گروه الفطیم، یک سازنده جهانیست که در دهه ۱۹۸۰ تاسیس شده. این شرکت پروژه های چند میلیارد دلاری را مدیریت میکند، از جمله جوامع شهری پرچم‌دار مانند سیتی فستیوال دبی، سیتی فستیوال قاهره و سیتی فستیوال دوحه. این شرکت از ابتدای تاسیس، طراحی، توسعه و ساخت مگا پروژه‌ها را مدیریت میکند، فضاهای وسیع مسکونی و تجاری، موسسات آموزشی، هتل‌ها و خرده‌فروشی و سرگرمی را ارائه می‌دهد.
پروژه‌های قابل توجه از گروه ساخت و ساز الفطیم
- Al Badia Terraces: یک مجتمع مسکونی با برج‌های میان‌قد، البادیا امکانات داخلی مانند اتاق چندمنظوره، فضای بازی کودکان، استخر شنا و امکانات ورزشی را ارائه می‌دهد. الهام گرفته از مناظر سبز، این پروژه شامل چهار باغ سرپوشیده عمومی و اتاق‌های استراحت است، مناظری خیره‌کننده از اسکای‌لاین دبی را فراهم میکند. این پروژه با هدف پاسخگویی به تقاضای رو به رشد برای خانواده‌های جوان است.
- Plagette32: پلاژت۳۲ الهام گرفته از ریویرای فرانسه، این محله به طور بی‌نقصی با زیبایی طبیعی ترکیب شده و تجربه زندگی ساحلی با طراحی مدرن و باغ‌های خصوصی را فراهم میکند.
- آپارتمان‌های ورود و زهور: شامل دو خوشه مسکونی، ورود و زهور، ارائه‌دهنده خانه‌های طراحی‌شده از استودیوها تا آپارتمان‌های سه‌خوابه است. ورود بر طراحی معاصر تأکید دارد، در حالی که زهور شامل پنج ساختمان مسکونی با امکانات پیشرفته است، آن را انتخابی ایده‌آل برای خانواده‌ها و سرمایه‌گذاران میکند.
عزیزی (Azizi)
عزیزی هم بهترین سازنده خانه در دبی محسوب میشود. از زمان تاسیس خود در سال ۲۰۰۷، ده‌ها هزار خانه را به سرمایه‌گذاران تحویل داده است. تخصص عزیزی در ساخت خانه های لوکس و مدرن در سراسر دبی است. با حدود ۱۰٬۰۰۰ واحد در دست ساخت برای تحویل تا سال ۲۰۲۵ در دبی شناخته شده است. این شرکت در حال گسترش فعالیت خود در حوضه ساخت هتل است، با برنامه‌ریزی برای راه‌اندازی پنجاه هتل ۵ ستاره و یک هتل ۷ ستاره در دبی، در حالی که چشم‌انداز گسترش فعالیت جهانی خود در بریتانیا، اروپا و فراتر از آن را دارد. عزیزی با اهداف بینش‌گرایانه دبی هم‌راستا است، خانه‌های استثنایی را تحویل داده و رضایت مشتری را در اولویت قرار می‌دهد.
پروژه‌های قابل توجه از عزیزی:
- عزیزی ونیز: یک بهشت طراحی شده دقیق کنار آب با یک ساحل کریستال درخشان، ساحل بکر، بولوار پر جنب و جوش، و سرگرمی‌های درجه یک، ونیز رزیدنس‌ها یک رویکرد نوین به زندگی آپارتمانی ارائه می‌دهد. در حالی که ویلاهای ونیز تجربه‌ای تجملی با امکانات جهانی زیر یک سقف را فراهم می‌کنند.
- ریویرا: پرچم‌دار عزیزی در میدان دبی، الهام گرفته از ریویرای فرانسه است. یک مجموعه مسکونی میان‌قد در کنار یک ساحل کریستال ۲ کیلومتری. هدف این مجموعه بعد از تکمیل آن استقرار بیش از ۲۰٬۰۰۰ ساکن است.
- آپارتمان‌های مینا: آپارتمان‌های ساحلی مینا عزیزی در پالم جمیرا، مجموعه‌ای متنوع از آپارتمان‌های لوکس با مناظر خیره‌کننده خلیج فارس را ارائه می‌دهد. ایده‌آل برای کسانی که به دنبال سبک زندگی تجملی در مرکز شهر هستند، ساکنان می‌توانند از امکاناتی مانند استخرها، باشگاه‌های ورزشی و پارک ها لذت ببرند.
شرکت‌های املاک دانوب (Danube)
دانوب گروپ در سال ۱۹۹۳ از یک فروشگاه در دیره دبی شروع شد و در طول سفر ۳۰ ساله خود به یک برند ساختمانی معتبر در ۹ کشور تبدیل شده است. این گروه چند میلیون دلاری که مقر اصلی آن در دبی است. شرکت دانوب در میان ۵ سازنده برتر در امارات متحده عربی قرار دارد و بر تحویل به موقع و کیفیت استثنایی تأکید دارد. با بیش از ۵۰ جایزه، موفقیت دانوب گروپ گواهی بر تعهد آن به کیفیت و روابط ماندگار با مصرف‌کنندگان است.
پروژه‌های قابل توجه توسط دانوب پراپرتیز:
- ویوز توسط دانوب
- میراکلز توسط دانوب
- الز توسط دانوب
