اگر شما مستأجر یا مالک در امارات هستید، احتمالاً با ایجاری Ejari در دبی آشنا هستید! در این مقاله، سعی شده تمام اطلاعات مورد نیاز مربوط به ایجاری در دبی فراهم شود. به زبان ساده، شما را گام به گام در این سیستم راهنمایی می‌کنیم تا تمام سوالات شما پاسخ داده شود. برای آگاهی بیشتر در مورد یکی از اصلی‌ترین سیستم‌های اجاره‌نامه در دبی، ادامه مطلب را بخوانید.
نکته: آژانس های املاک معمولا بعد از قرارداد اجاره ی ملک، تمام امور ایجاری را برای شما انجام میدهند و این مقاله برای آشنایی شما نوشته شده است.
ایجاری چیست؟
واژه ایجاری (Ejari)، کلمه‌ای عربی است که به معنای “اجاره من” است. اما در واقعیت، ایجاری یک سیستم آنلاین در دبی است که قراردادهای اجاره را در آن ثبت می‌کند. این سیستم توسط اداره زمین دبی (Dubai Land Department) در سال 2007 برای رسمی شدن فرآیند اجاره ملک ها در دبی برای حفاظت از حقوق هر دو طرف مستأجر و موجر ارائه شد.
ثبت تمام قراردادهای اجاره در سیستم ایجاری یک الزام قانونی است. این سیستم یک بستر برای مستأجران و موجران فراهم می‌آورد تا قراردادهای اجاره و تمدیدهای خود را به صورت آنلاین ثبت و رسمی کنند.
آیا ثبت نام در ایجاری در دبی اجباری است؟
بله، ثبت نام در ایجاری برای تمامی املاک اجاره‌ای، اعم از تجاری و مسکونی، اجباری است.
هدف ایجاری چیست و چرا مهم است؟
هدف این سیستم اطمینان از آن است که تمام قراردادهای اجاره به اسناد قانونی و رسمی تبدیل شوند.
ثبت نام در سیستم ایجاری مهم است زیرا اطلاعات و سوابق شما را حفظ کرده و آنها را در اداره برق و آب دبی (DEWA) و آژانس تنظیم مقررات املاک (RERA) ثبت می‌کند. پس از ثبت، شما یک گواهی ایجاری دریافت میکنید تا از سایر خدمات در امارت استفاده کنید.
علاوه بر این، جنبه‌ی مفید دیگر گواهی ایجاری آن است که حق شما برای مراجعه به دادگاه را در صورت بروز هرگونه مشکل با موجرتان تأمین می‌کند تا دادگاه بتواند پرونده شما را بررسی کند.
بنابراین، اگر در ایجاری ثبت نام نکرده باشید، دادگاه به طور خودکار پرونده شما را رد می‌کند.
چه کسانی می‌توانند در دبی برای ایجاری ثبت نام کنند؟
موجران، مستأجران (و/یا نمایندگان آنها) و شرکت‌های مدیریت املاک ، کسانی هستند که مجاز به درخواست برای ایجاری در دبی هستند.
علاوه بر این، ثبت قرارداد اجاره در سیستم ایجاری ، مسئولیت موجر است. به طور معمول، موجر این کار را به مشاور املاک واگذار می‌کند؛ با این حال، در عمل، مستأجر هزینه‌های مورد نیاز را پرداخت می‌کند.
باید اطمینان حاصل کنید که تمام ودیعه‌ها، مدت قرارداد، و مبالغ اجاره به وضوح در گواهی ایجاری شما ذکر شده باشد.
چگونه میتوانید برای ایجاری ثبت نام کنید؟
برای ایجاری در دبی به راحتی میشود از طریق پلتفرم‌های آنلاین یا مراکز آفلاین ثبت نام کنید.
ثبت نام آفلاین برای ایجاری چگونه است؟
مراکز خدمات املاک (Trustee Centres) وجود دارند که میتوانید مدارک مورد نیاز را به آنها بدهید و هزینه‌های خدمات ایجاری را هم به آنها پرداخت کنید.
علاوه بر این، فرم ثبت نام ایجاری را هم باید پر کنید، بنابراین اطمینان حاصل کنید که نشانی جدید و شماره قرارداد اجاره‌تان را به همراه کپی‌های مدارک مورد نیاز همراه داشته باشید.
چگونه میتوانید به صورت آنلاین برای ایجاری ثبت نام کنید؟
ثبت نام از طریق وبسایت اداره زمین دبی بهترین و سریع ترین روش ثبت نام ایجاری است.
البته اپلیکیشن های موبایل Dubai Now و Dubai REST هم میتوانید برای ثبت نام ایجاری استفاده کنید.
برای ثبت نام ایجاری، باید مراحل زیر را دنبال کنید:
- برنامه Dubai REST را بر روی موبایل خود نصب کنید.
- به بخش خدمات (Services) بروید و RERA را انتخاب کنید.
- گزینه شروع ثبت نام ایجاری (Initiate Ejari Registration) را انتخاب کنید.
- فرم را با جزئیات دقیق تکمیل کرده و مدارک لازم را بارگذاری کنید.
- در آخر روی Submit کلیک کنید.
- موجر یا صاحب ملک باید ثبت نام مستأجر را از طریق Dubai REST تایید کند.
- پس از تایید، به پرداخت هزینه ثبت نام ایجاری در برنامه اقدام کنید.
- گواهی ایجاری خود را پس از تایید مدارک، درون برنامه Dubai REST دریافت میکنید.
نکته: برای استفاده از این روش، موجر شما نیز باید در برنامه ایجاری ثبت نام کرده باشد.
پس از ثبت نام، شما یک شماره ایجاری و یک بارکد منحصر به فرد دریافت خواهید کرد. شما از گواهی ایجاری برای موارد زیر استفاده خواهید کرد:
- اتصال آب و برق DEWA
- اتصال اینترنت خانگی
- مجوز فعالیت تجاری (اگر ملک تجاری اجاره کرده اید)
- ویزای اقامت (در موارد خاص)
مدارک مورد نیاز برای ثبت نام در ایجاری Ejari چیست؟
مدارم مورد نیار برای ثبت نام در سیستم ایجاری:
- قرارداد امضا شده ی اجاره ملک
- رسید ودیعه اجاره (Security deposit)
- امارات ID مستاجر
- کپی پاسپورت موجر (در صورتی که فردی باشد)
- پاسپورت مستأجر
- ویزای مستاجر
- کپی سند وکالت معتبر (در صورتی که قرارداد توسط یک وکیل امضا شده باشد)
- کپی سند ملک مورد اجاره
- مجوز تجارت (در مورد املاک تجاری)
علاوه بر این، اگر در حال تمدید Ejari خود هستید، باید یک قبض DEWA و Ejari قبلی را علاوه بر مدارک فوق ارائه دهید.
فرآیند تمدید ایجاری Ejari چگونه انجام میشود؟
ثبت نام ایجاری برای یک سال معتبر است و باید سالانه تمدید شود. در ادامه مراحل تمدید ایجاری به صورت آنلاین شرح داده شده:
- به وبسایت ایجاری مراجعه کرده و به حساب کاربری خود وارد شوید.
- قراردادی را که می‌خواهید تمدید کنید انتخاب کرده و اسناد مورد نیاز (قرارداد اجاره به‌روز شده و قبض DEWA) را بارگذاری کنید.
- هزینه تمدید ایجاری را به صورت آنلاین پرداخت کنید.
- پس از پرداخت، شماره ثبت نام جدید صادر شده و گواهی ایجاری برای دانلود در دسترس خواهد بود.
هزینه ثبت نام ایجاری Ejari چقدر است؟
در دبی، هزینه ثبت قرارداد اجاره با ایجاری بسته به روش اقدام، (آنلاین یا آفلاین)، متفاوت است.
ثبت نام آنلاین
هزینه ثبت قرارداد ایجاری به صورت آنلاین ۱۵۵ درهم بدون مالیات بر ارزش افزوده است، به علاوه ۲۰ درهم هزینه‌های اضافی باید پرداخت کنید.
ثبت نام آفلاین
هزینه ثبت قرارداد ایجاری Ejari از طریق مراکز خدمات املاک (Trustee Centres) ۲۲۰ درهم شامل مالیات بر ارزش افزوده است.
مراکز خدمات املاک در دبی کجا قرار دارند؟
دفاتر خدمات ملک در مناطق مختلف امارت وجود دارند؛ به آنها مراکز امین (Trustee Centres) گفته میشود. بنابراین اگر ترجیح می‌دهید ثبت نام به صورت آفلاین انجام شود، با مدارک مورد نیاز به یکی از مراکز تایید شده ایجاری مراجعه کنید.
دریافت گواهی ایجاری چقدر طول می‌کشد؟
دریافت گواهی ایجاری نهایتا 1 تا 2 روز طول می‌کشد، پس از اینکه مدارک تکمیل و تایید شوند.
چه زمانی باید ایجاری خود را تمدید کنید؟
مستأجران باید ایجاری خود را هنگامی که قصد تغییر ملک دارند یا موقع تمدید قرارداد، ایجاری را هم تمدید کنند. برای موجران، زمانی است که قصد دارند با یک مستأجر جدید قرارداد ببندند.
هزینه تمدید گواهی ایجاری در دبی همانند هزینه ثبت نام ایجاری است.
چگونه میتوانید ایجاری خود را لغو کنید؟
شما میتوانید قرارداد ایجاری خود را، به عنوان مستأجر یا موجر، از طریق مراکز امین یا آنلاین لغو کنید. این فسخ می‌تواند قبل از پایان دوره اجاره یا در تاریخ انقضای آن، بر اساس ترجیح شما، اتفاق بیافتد.
مدارک مورد نیاز برای لغو ایجاری بصورت آنلاین یا از طریق مراکز امین متفاوت است:
آفلاین (Trustee Centre)
- امارات ID برای موجر و مستأجر
- گواهی ایجاری
- نامه فسخ از صاحب ملک
- پاسپورت مستأجر
- نسخه اصلی قرارداد اجاره ملک
- آخرین قبض DEWA
- گواهی عدم اعتراض از صاحب ملک
آنلاین
نسخه اصلی قرارداد اجاره
علاوه بر این، باید مطمئن شوید که ایجاری قبلی لغو شده است. گواهی‌های ایجاری باید توسط مستأجر قبلی، موجر، آژانس املاک یا شرکت مدیریت املاک لغو شوند. گواهی‌های ایجاری به طور خودکار پس از انقضای دوره اجاره لغو نمی‌شوند. اگر این کار انجام نشده باشد، ثبت نام و صدور گواهی جدید برای اجاره ملک جدید را به تأخیر می‌اندازد.
امیدوارم این مقاله اطلاعات مورد نیاز شما در مورد فرآیند ثبت نام ایجاری Ejari در دبی در برداشته باشد. از اینکه خواننده وبسایت زندگی در دبی هستید سپاسگزاریم.
