خرید خانه در دبی برای افراد خارجی ممکن است پیچیده و مملو از موانع به نظر برسد، اما نیازی به نگرانی نیست؛ اداره زمین دبی (Dubai Land Department) به همراه مراجع قانون‌گذار، اطمینان حاصل کرده‌اند که فرآیند خرید خانه و آپارتمان در دبی تا حد ممکن روان و سریع باشد.
بدون هیچ اضافه گویی، بیایید وارد چگونگی خرید آسان خانه در دبی شویم! یکی از مسايلی که بعد از ورود به امارات مواجه خواهید شد، پیشنهادهای رنگارنگ پیش خرید ویلا، و واحدهای آپارتمانی در دبی است. سوالی که مطرح است: آیا جرأت کنم و ملکی در حال ساخت خریداری کنم؟ اگرچه پیش خرید نسبت به سایر روش‌هایی که می‌توان در نظر گرفت، زمان بیشتری میبرد، اما این ساده‌ترین راه برای خرید ملک در دبی است.
پیش خرید ملک در دبی
هنگام خرید خانه در حال ساخت در دبی، شما باید این مراحل را دنبال کنید:
اولین قدم پر کردن فرم پیش خرید از شرکت سازنده ی انتخابی‌تان خواهد بود. بعد از آن شما واحد مورد نظر خود را انتخاب می‌کنید و سپرده اولیه را پرداخت می‌کنید. بسته به طول زمان تکمیل ساخت واحد، ممکن است شما مجبور باشید ۲-۳ سال منتظر بمانید تا آپارتمان خود را دریافت کنید. شرکت سازنده باید تاریخ تحویل مورد انتظار را از قبل از قرارداد به شما اعلام کند.
آیا خرید خانه دسته دوم ایده خوبی است؟
این روش سریع‌تری برای خرید ملک در دبی است، اما فرآیندی کمی پیچیده‌تر است که هزینه‌های مالی بیشتری را در برمی‌گیرد.
- خریداری که می‌خواهد ملکی را خریداری کند و فروشنده آن وام دارد، باید فروشنده قبل از انتقال سند وام را تسویه کرده باشد.
- کارگزاری که قرارداد خرید خانه را تنظیم میکند و کمک به انجام انتقال مالکیت ملک میکند، باید ثبت‌شده در اداره املاک دبی RERA باشد.
- پس از بازدید از ملک، خریدار پیشنهاد خود را به فروشنده ارائه می‌دهد و زمانی که پیشنهاد خریدار پذیرفته شد، نماینده فروشنده یادداشت تفاهم (قرارداد) را تهیه میکند که همه هزینه‌ها و مسئولیت‌های هر دو طرف در آن بیان شده است.
- سپس خریدار سپرده‌ای به میزان ۱۰ درصد مبلغ خانه فروشنده، پرداخت میکند تا قرارداد خرید خانه رسمی شود.
- بسته به اینکه خریدار نقدی پرداخت میکند یا از طریق وام، مرحله بعدی این است که بانکی که خریدار حساب دارد رویه ارزیابی را برای بازرسی ملک انجام دهد.
- زمانی که خریدار تأییدیه نهایی را دریافت کرد، فروشنده برای دریافت گواهینامه عدم ممانعت (NOC) از سازنده ملک اقدام میکند.
- یک قرار ملاقات برای تکمیل انتقال مالکیت خانه در اداره املاک دبی (Land Department) توسط کارگزار رزرو میشود.
- زمانی که تمام فرآیندهای انتقال سند طی شد، خریدار باید ۲ درصد مبلغ خانه به علاوه ۳۱۵ درهم به اداره املاک دبی پرداخت کند. همینطور کمیسیون کارگزار و تمام مبلغ خانه را به فروشنده واریز کند. سپس خریدار سند مالکیت را که به نام اوست، به همراه کلیدها و کارت‌های دسترسی به خانه جدید را دریافت میکند.
چگونه می‌توانم برای خرید خانه در دبی وام گیرم؟
در صورتی که شما قادر به پرداخت نقدی تمام مبلغ ملک نباشید، باید برای دریافت وام بانکی اقدام کنید. مدارک لازم برای دریافت وام خرید خانه در دبی:
- نامه دریافت حقوق از کارفرمای شما.
- فیش های حقوقی که تا به حال دریافت کرده‌اید.
- صورت حساب بانکی شش ماه گذشته
- کپی پاسپورت شامل صفحه عکس و ویزا
- کپی کارت امارات ID
- صورت‌حساب کارت اعتباری
- کپی اجاره نامه یا سند محل سکونتتان
تایید دریافت وام برای کارمندان ممکن است تا ۷ روز طول بکشد. برای صاحبین مشاغل بیشتر از ۷ روز زمان میبرد.
قیمت ملک در دبی چگونه تایید میشود؟
سه نوع قیمت ملک در دبی وجود دارد:
- List Price: قیمتی که برای خانه از طرف فروشنده درخواست شده و قابل مذاکره یا چانه زدن است.
- Sale Price: کف قیمتی که مالک حاضر به فروش ملک است.
- Appraised Value: قیمتی که توسط کارگزار املاک با مقایسه ارزش خانه‌ها و آپارتمان‌ها در بازار ارائه میشود.
نکته: اگر می‌خواهید بدانید که آیا قیمت درخواستی برای ملک منطقی است، می‌توانید قیمت خانه ها را در سایت Property Finder بررسی کنید. این ابزار قیمت خانه‌ها در دبی و ابوظبی در مناطق مختلف نشان می‌دهد.
چه هزینه‌های برای خرید باید در نظر بگیرم؟
هنگام فروش:
- تسویه وام
- تسویه هزینه‌های خدمات/نگهداری و شارژ ساختمان
- تسویه حساب DEWA (آب و برق)/سرمایش
- گواهینامه عدم ممانعت (NOC) از سازنده
- هزینه انتقال سند به اداره املاک دبی
- کمیسیون کارگزار املاک
هنگام خرید:
- سپرده اولیه هنگام عقد قرارداد خرید
- هزینه انتقال سند به اداره املاک دبی
- هزینه اتصال آب و برق DEWA
- هزینه های بانکی درخواست وام خرید خانه
- کمیسیون کارگزار املاک
متشکریم از بازدید شما از سایت زندگی در دبی، اگر تجربه ای در این رابطه خرید خودرو یا ماشین در دبی دارید، ممنون میشویم نظر خودتان را بنویسید.
