در این مقاله تمامی مزایا و معایب پیش خرید ملک در حال ساخت و خانه آماده تحویل در دبی را بررسی میکنیم تا بتوانید تصمیمی آگاهانهتر اتخاذ کنید.
زمانی که برای یافتن یک خانه در دبی جستجو میکنید، با سه گزینه مواجه خواهید شد. خانه های:
- در حال ساخت (Off-plan)
- آماده تحویل (Primary)
- دسته دوم (Secondary)
در واقع، این یکی از مهمترین تصمیماتی است که باید هنگام خرید خانه در دبی اتخاذ کنید ، انتخاب یکی از این گزینه هاست. اینجاست که این مقاله به کمک شما میآید!
ملک آماده تحویل (Primary) چیست؟
همانطور که از نام آن پیداست، املاک آماده تحویل، املاک تازهسازی هستند که توسط یک سازنده ساخته شدهاند. شما میتوانید یک خانه آماده تحویل را مستقیماً از تیم فروش سازنده یا از طریق یک آژانس املاک خریداری کنید.
خرید ملک اولیه به این معنی است که ملک آماده تحویل است که قبلاً صاحبی نداشته و شما اولین فردی خواهید بود که آن را از سازنده خریداری میکنید و فورا به آن نقل مکان کنید.
ملک آف-پلن (Off-plan) چیست؟
یک ملک “آف-پلن” در دبی به خانه ای اطلاق میشود که هنوز در حال ساخت است (در واقع شما پیش خرید میکنید). این اصطلاح شامل املاکی است که در مراحل اولیه برنامهریزی یا ساخت قرار دارند. املاک آف-پلن میتوانند گزینهای عالی برای سرمایهگذاری باشند زیرا مزایای زیادی از جمله قیمت جذاب تر و امکان خرید به صورت اقساط را دارند.
معمولاً خریدارانی که در خانه های در حال ساخت سرمایهگذاری میکنند، میتوانند انتظار افزایش قابل توجهی در ارزش ملک پس از تکمیل آن داشته باشند، که آن را به گزینهای محبوب در بازار پویای املاک دبی تبدیل میکند.
ملک دسته دوم (Secondary) چیست؟
در مقابل، یک ملک ثانویه (دست دوم)، ملکی است که قبلاً مالک داشته و مالک (نه سازنده) به دنبال فروش آن است.
به طور خلاصه، املاک ثانویه، آنهایی هستند که در حال حاضر اجاره داده شده یا توسط مالک اشغال شده و هماکنون برای اجاره یا فروش مجدد در بازار قرار گرفته اند.
پیش خرید خانه در دبی بهتر است یا آماده تحویل یا دست دوم؟
مزایای پیش خرید از سازنده
✓ طراحی جدیدتر
پیش خرید یک ملک و خرید یک خانه آماده تحویل به این معناست که شما جدیدترین طراحیها و امکانات را دریافت خواهید کرد. با این حال، فراتر از زیباییشناسی، مزایای مالی زیادی خرید از سازنده در دبی وجود دارد.
✓ قیمت پایینتر بازار
یکی از اصلیترین مزایای خرید املاک آف-پلن این است که قیمت آنها میتواند به میزان قابل توجهی پایینتر از قیمت بازار باشد. این به این دلیل است که سازندگان اغلب تخفیفهایی میدهند که به شما امکان میدهد ملک ارزشمندتری را به دست آورید.
✓ برنامههای پرداخت انعطافپذیر
برخی از سازندگان پیشنهاد میکنند که هزینههای قانونی، مانند هزینه ۴٪ ثبت سند خانه را خودشان پرداخت کنند. علاوه بر این، بسیاری از سازندگان در دبی برنامههای پرداخت اقساط بسیار انعطافپذیری را ارائه میدهند.
✓ بازگشت سرمایه بالاتر
فاکتورهای بالا باعث میشود که پیش خرید خانه یا آماده تحویل در دبی دارای ارزش افزوده بالایی باشد. در واقع، شما میتوانید یک خانه را با قیمت پایینتر خریداری کنید و با قیمت بالاتری برای کسب سود قابل توجه بفروشید. بنابراین، یکی از سرمایهگذاری های جذاب در دبی هست.
✓ هزینه بازسازی کم
مزیت آشکار دیگر این است که از آنجایی که واحدها تازهساز هستند، احتمالاً شما نیازی به صرف هزینه برای تعمیرات و بازسازی نخواهید داشت.
معایب پیش خرید ملک در دبی
✗ محدودیت عرضه
در حال حاضر، تقاضا برای املاک آف-پلن در برخی مناطق دبی بیش از عرضه آنها است. بنابراین، واحدهای پیش فروش در عرض چند روز پس از قرار گرفتن در بازار به فروش میرسند.
✗ امکان ترک پروژه
خرید ملک آف-پلن کمی ریسک دارد، زیرا ممکن است سازنده در صورت مواجهه با مشکلات مالی، پروژه را به حال خود رها کند. با این حال، دولت دبی مقررات سختگیرانهای را برای حفاظت از کسانی که املاک آف-پلن را پیش خرید میکنند، اعمال کرده است.
به عنوان مثال، دپارتمان زمین دبی (DLD) و آژانس تنظیم مقررات املاک و مستغلات (RERA) از توسعهدهندگان میخواهند که ۲۰% از هزینه پروژه را به یک حساب سپرده واریز کنند. این تنها یکی از اقدامات احتیاطی است که برای اطمینان از داشتن بودجه کافی سازنده برای تکمیل پروژه انجام میشود.
✗ تحویل ممکن است با انتظارات مطابقت نداشته باشد
در مورد واحدهای آف-پلن، تا زمانی که ساختمان کامل نشود، دقیقاً نمیدانید که به چه شکلی خواهد بود. بنابراین، ریسکی میکنید این است که واقعیت با مدلهای 3D نشان داده شده توسط واحد فروش مطابقت نکند.
مزایای خرید خانههای دست دوم در دبی
✓ واحد و محله ی کاملا تکمیل شده
خانه های دست دوم معمولا آماده استفاده هستند و همینطور در منطقه ای قرار دارند که به بلوغ رسیده است. بدین معنی که ساختمان های همجوار، جاده ها ، فروشگاه ها ، امکانات رفاهی، همه اطراف شما ساخته شده اند و شما میدانید در چه محله ای زندگی خواهید کرد.
✓ گزینههای بیشتری برای انتخاب
همانطور که قبلاً اشاره کردیم، املاک آف پلن و آماده تحویل از سازنده های خوب در مناطق خوب به سرعت به فروش میرسند؛ بنابراین، نسبت به املاک دست دوم، خرید آنها سختتر است.
بنابراین مزیت نگاه کردن به بازار دست دوم این است که ممکن است گزینههای بیشتری برای انتخاب داشته باشید و کمی بیشتر وقت برای تصمیمگیری داشته باشید.
✓ قابل مذاکره و قیمت پایینتر
گاهی اوقات خانه های دست دوم دبی میتوانند از واحدهای تازهساز ارزانتر باشند. علاوه بر این، با کمک یک مشاور املاک ماهر، میتوانید قیمت را پایین بیاورید تا ملک با ارزش تری را با بودجهی خود بخرید.
معایب خانه های دست دوم در دبی
✗ هزینههای بازسازی و تعمیرات
از طرف دیگر، یکی از معایب خرید یک ملک قبلاً مسکونی یا اجارهای، این است که ممکن است نیاز به انجام بازسازی داشته باشید. میزان بازسازی، بستگی به قدمت واحد و نحوه نگهداری آن توسط صاحبان قبلی دارد.
به طور کلی، اگر واحد بیش از ۱۰ سال قدمت داشته باشد، توصیه میکنیم که مبلغ مناسبی را برای هرگونه تعمیرات و بازسازیها در بودجه خود در نظر بگیرید.
✗ طراحی قدیمیتر
علاوه بر این، بسته به مدت زمانی که ملک در بازار بوده است، ممکن است طراحیهای مدرن و جدیدی را نداشته باشید.
✗ پرداخت نقدی
در بازار خانه های دست دو در دبی، شما به برنامههای پرداخت انعطافپذیری که سازندگان ارائه میدهند، دسترسی نخواهید داشت.
در پایان، هر سه گزینه ی پیش خرید ملک در دبی ، آماده تحویل و خرید خانه های دست دوم در دبی مزایا و معایب خود را دارند. انتخاب بین اینها به وضعیت مالی، نیازها و تحمل ریسک شما دارد.
از اینکه خواننده ی وبسایت زندگی در دبی هستید سپاسگزاریم.
